602 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419591744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327488
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419591744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 913 $ Poids 97 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 453 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 528 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 772 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 210 554 $ Poids 76 % |
| 6 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 798 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 963 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 281 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 961 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 971 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 447 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 991 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.