497 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 104,2 m² · constr. 2019 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419593723960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419593723960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 985 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 250 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 777 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 316 815 $ Poids 74 % |
| 7 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 974 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 265 $ Poids 64 % |
| 10 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 594 896 $ Poids 63 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 543 058 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.