506 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 83,2 m² · constr. 2019 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419593958350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406938
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419593958350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 313 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 376 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 235 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 537 557 $ Poids 58 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 747 $ Poids 48 % |
| 6 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 541 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 262 329 $ Poids 39 % |
| 8 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 555 643 $ Poids 37 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 939 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 314 $ Poids 36 % |
| 10 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 405 $ Poids 31 % |
| 11 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 221 $ Poids 31 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 196 518 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.