85 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 111,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419608237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326758
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419608237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 673 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 403 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 563 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 240 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 269 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 792 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 912 $ Poids 58 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 690 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 431 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 872 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.