83 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 92,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419609032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326762
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027419609032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 549 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 208 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 788 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 471 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 618 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 741 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 396 $ Poids 56 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 231 967 $ Poids 55 % |
| 11 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 318 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 360 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 806 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 266 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.