55-59 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 133,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419609437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327521
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419609437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 441 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 159 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 808 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 270 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 621 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 666 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 813 $ Poids 58 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 851 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 780 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 125 776 $ Poids 45 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 673 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 241, rue Octave-Pépin, Québec 2024-11-07 · 716 m · Vendu 477 000 $ (3 595 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 049 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 541 021 $ Poids 35 % |
| 12 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 173 299 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.