Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
204 400 $
Autre · 3 946 $/m² · 51,8 m² · constr. 2016 · terrain 26 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 365 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 37 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419617985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
23027419617985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 354 883 $ Poids 58 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 375 899 $ Poids 48 % |
| 3 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 395 615 $ Poids 47 % |
| 4 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 511 $ Poids 38 % |
| 5 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 380 535 $ Poids 28 % |
| 7 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 366 614 $ Poids 27 % |
| 8 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 395 380 $ Poids 23 % |
| 9 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 388 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 397 817 $ Poids 15 % |
| 11 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 382 963 $ Poids 14 % |
| 12 | 119, rue de Baltimore, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 577 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 356 363 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.