45 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 133,1 m² · constr. 2014 · terrain 9 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 493,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419619164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327523
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027419619164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 410 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 869 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 311 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 798 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 618 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 739 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 536 439 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 557 $ Poids 57 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 903 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 594 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 837 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +5 521 $ | 143 251 $ Poids 43 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +853 $ | 190 754 $ Poids 36 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 672 009 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.