21135-21137 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 258,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419639917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419639917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 477 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 751 159 $ Poids 41 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 565 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +94 488 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 716 582 $ Poids 25 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 967 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +112 896 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 789 921 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 625 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 9 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 913 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 845 763 $ Poids 7 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 822 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +161 357 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 931 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 715 180 $ Poids 2 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 646 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 998 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +204 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 014 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 625 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.