Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
294 300 $
Terrain · terrain 18 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 267,4 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 12 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419643938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
23027419643938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1000 m · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 35 % |
| 2 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 35 % |
| 3 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 28 % |
| 6 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 27 % |
| 7 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 24 % |
| 8 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 23 % |
| 9 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rue du Rebord, Québec 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 404 246 $ Ajust. marché +36 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 380, rue Simard, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 371 900 $ Ajust. marché +30 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 610 $ Poids 21 % |
| 12 | 400, rue Simard, Québec 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 508 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.