21131 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 103,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419649279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027419649279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 236 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 393 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 369 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 968 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 388 710 $ Poids 49 % |
| 9 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 767 $ Poids 48 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 272 051 $ Poids 48 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 993 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.