21035 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 98,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419679139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027419679139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 411 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 120 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 230 014 $ Poids 87 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 957 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 895 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 605 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 367 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 265 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 959 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 418 783 $ Poids 51 % |
| 11 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 257 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 958 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 978 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.