21019 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 115 m² · constr. 2022 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419679556200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419679556200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 873 $ Poids 81 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 66 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 403 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 943 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 509 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 968 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 458 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 579 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 585 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +18 230 $ | 336 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 821 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 185 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 607 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 261 495 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.