21017 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 112,4 m² · constr. 2022 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419679556200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419679556200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 66 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 399 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 943 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 504 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 968 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 453 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +18 230 $ | 332 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 579 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 579 475 $ Poids 58 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 938 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 215 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 258 753 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 602 149 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.