21013 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 242,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419679634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027419679634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 112 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 453 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 935 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 420 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 314 $ Poids 28 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 835 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 951 335 $ Poids 15 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +87 911 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 764 935 $ Poids 15 % |
| 5 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 099 007 $ Poids 12 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 992 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +117 944 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 434 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 976 317 $ Poids 8 % |
| 8 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 946 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +161 357 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 931 062 $ Poids 8 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 836 $ Poids 7 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −5 111 $ | 421 195 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −991 $ | 249 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +142 203 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 990 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.