21001-21003 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 212,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419679761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419679761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 90 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 700 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 943 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 937 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 437 $ Poids 33 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 718 821 $ Poids 27 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 362 904 $ Poids 15 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 804 713 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −62 581 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 893 465 $ Poids 9 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +80 492 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 868 326 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +99 997 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 890 787 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.