21009 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 126,4 m² · constr. 1932 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419679965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027419679965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 496 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 152 573 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 794 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 168 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 228 $ Poids 60 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 23 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 420 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 913 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 543 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 511 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 241 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 291 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 923 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 679 $ Poids 47 % |
| 11 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 145 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.