20985 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 155,7 m² · constr. 1953 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419679980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327599
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027419679980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 528 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 187 189 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 959 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 769 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 186 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 012 $ Poids 46 % |
| 6 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 831 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 187 900 $ Poids 37 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 178 $ Poids 33 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 086 $ Poids 32 % |
| 11 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 765 $ Poids 30 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 406 055 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.