115 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419684634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419684634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 496 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 108 $ Poids 81 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 550 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 267 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 974 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −18 309 $ | 204 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 814 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 370 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 893 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 515 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 255 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 670 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.