102 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419685770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327608
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419685770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 436 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 590 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 272 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 795 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −18 309 $ | 208 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 842 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 762 $ Poids 69 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 811 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 695 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.