96 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419685893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419685893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 67 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 675 $ Poids 74 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 602 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 298 361 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 778 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 730 $ Poids 63 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 412 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 414 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 751 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 415 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 779 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 232 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 782 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 926 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 725 $ Poids 52 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 867 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 253 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.