20975 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 131,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419688329210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027419688329210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 552 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 837 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 171 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 023 $ Poids 57 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 602 $ Poids 52 % |
| 6 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 491 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 570 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 619 784 $ Poids 45 % |
| 8 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 953 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 919 $ Poids 43 % |
| 9 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 694 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 887 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 431 095 $ Poids 41 % |
| 11 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 722 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +40 912 $ | 633 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.