20959 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 67 m² · constr. 1986 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419688767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419688767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 830 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 099 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 884 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 395 $ Poids 56 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 451 361 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 830 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 385 089 $ Poids 26 % |
| 6 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 528 $ Poids 24 % |
| 7 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 356 746 $ Poids 23 % |
| 8 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 617 $ Poids 20 % |
| 9 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 157 $ Poids 19 % |
| 10 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 683 $ Poids 19 % |
| 11 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 236 $ Poids 16 % |
| 12 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 306 415 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.