20955 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 167,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419688905810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027419688905810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 782 119 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 255 $ Poids 56 % |
| 3 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 605 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 868 $ Poids 54 % |
| 4 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 960 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 793 288 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −9 907 $ | 203 865 $ Poids 42 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 048 $ Poids 37 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 285 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 709 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 593 $ Poids 31 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 718 $ Poids 30 % |
| 10 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 742 067 $ Poids 30 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 332 101 $ Poids 28 % |
| 12 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 648 955 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.