20989 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 126 m² · constr. 1900 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419689292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327604
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027419689292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 142 437 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 796 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 168 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 21 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 656 $ Poids 58 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 913 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 534 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 434 $ Poids 52 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 894 $ Poids 49 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 965 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 303 594 $ Poids 46 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 616 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.