21000 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
361 000 $
Autre · 2 731 $/m² · 132,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419689688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419689688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 721 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 172 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 546 $ Poids 54 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 685, rue de Sherwood, Québec 2025-10-03 · 947 m · Vendu 579 000 $ (4 658 $/m²) 124,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 593 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 023 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 941 $ Poids 47 % |
| 8 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 839 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 465 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 523 728 $ Poids 46 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 170 364 $ Poids 44 % |
| 12 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 865 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.