20980-20982 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 93,5 m² · constr. 1962 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419689734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327624
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419689734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 33 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 298 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 60 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 239 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 852 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 388 260 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 854 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 357 136 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 472 942 $ Poids 49 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 973 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 257 623 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −18 554 $ | 232 750 $ Poids 44 % |
| 12 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.