105 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419694006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327609
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419694006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 023 $ Poids 63 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 303 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 406 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 236 237 $ Poids 51 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 427 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 322 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 896 $ Poids 37 % |
| 9 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 166 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 845 $ Poids 33 % |
| 10 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 404 328 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 363 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 72, rue Lafrance, Québec 2024-07-09 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 207 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.