90 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 116,8 m² · constr. 2016 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419695073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027419695073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 593 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +9 115 $ | 330 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 412 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 405 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 758 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 449 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 263 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 114 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 492 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 732 $ Poids 56 % |
| 9 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 611 856 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 770 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 588 909 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.