86 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419695304010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327616
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027419695304010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 314 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 25 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 046 $ Poids 65 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 411 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 494 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 244 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 839 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 587 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 255 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 738 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 354 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 441 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −18 309 $ | 196 147 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.