80 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419695367710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419695367710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 380 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 612 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 279 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 210 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 991 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 541 613 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.