82 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 106,7 m² · constr. 1996 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419695525010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419695525010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 411 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 580 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −21 269 $ | 285 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 713 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 387 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 237 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 846 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 517 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 086 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.