72 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 90,1 m² · constr. 1988 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419695846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027419695846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 335 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 524 315 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +13 606 $ | 260 384 $ Poids 58 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 404 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 364 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 256 $ Poids 55 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 849 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 931 $ Poids 49 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 581 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 252 814 $ Poids 47 % |
| 10 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 681 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 350 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 515 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.