20923-20925 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 144,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419697498070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345763
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027419697498070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 714 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 941 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 719 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 946 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 631 978 $ Poids 62 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −17 832 $ | 180 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 972 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 746 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 839 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −10 241 $ | 187 393 $ Poids 50 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 830 $ Poids 45 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 936 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 677 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 512 814 $ Poids 34 % |
| 12 | 671, rue des Yvelines, Québec 2024-11-20 · 754 m · Vendu 65 000 $ (493 $/m²) 131,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 78 586 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.