20919-20921 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 198,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419697855910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027419697855910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 822 026 $ Poids 54 % |
| 2 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 165 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 754 068 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 945 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 967 $ Poids 29 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −32 371 $ | 350 778 $ Poids 27 % |
| 6 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 697 075 $ Poids 24 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 533 808 $ Poids 16 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 927 $ Poids 16 % |
| 9 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 833 423 $ Poids 15 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 842 810 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.