20953 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 139,5 m² · constr. 1986 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419698044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419698044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 646 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 040 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 369 $ Poids 62 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 803 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 177 099 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 175 257 $ Poids 51 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 934 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 735 572 $ Poids 47 % |
| 7 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 994 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 686 139 $ Poids 42 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 902 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 398 $ Poids 38 % |
| 11 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 517 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 637 580 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 377 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.