20945 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 154,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419698200910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327618
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419698200910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 673 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 255 $ Poids 70 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 962 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +41 953 $ | 744 012 $ Poids 57 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 980 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 185 312 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 986 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 937 $ Poids 51 % |
| 7 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 998 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 007 $ Poids 49 % |
| 8 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 195 $ Poids 40 % |
| 9 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 830 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 187 100 $ Poids 39 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 423 $ Poids 32 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 294 $ Poids 31 % |
| 12 | , Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 950 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.