56 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419700034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419700034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 331 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 491 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 650 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 729 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 548 385 $ Poids 69 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 905 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 816 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 313 $ Poids 62 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 647 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 515 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 640 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 379 871 $ Poids 55 % |
| 11 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 371 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 782 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.