40 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 57,7 m² · constr. 1935 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419700487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027419700487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 627 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 693 $ Poids 53 % |
| 2 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 585 $ Poids 48 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 989 $ Poids 46 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 262 $ Poids 39 % |
| 5 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 619 $ Poids 34 % |
| 6 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 228 $ Poids 33 % |
| 7 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 913 $ Poids 30 % |
| 8 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 313 157 $ Poids 27 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 319 841 $ Poids 27 % |
| 10 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 832 $ Poids 22 % |
| 11 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 375 916 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 119 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.