49 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419700501380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327524
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027419700501380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 701 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 538 $ Poids 76 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 765 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 785 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 551 593 $ Poids 63 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 664 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 422 920 $ Poids 62 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 790 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 494 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 620 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 617 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.