22 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 134,7 m² · constr. 1983 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419700719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419700719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 354 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 868 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 271 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 825 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 723 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 677 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 505 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 933 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 853 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 126 181 $ Poids 42 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 407 $ Poids 40 % |
| 10 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 173 899 $ Poids 36 % |
| 11 | 241, rue Octave-Pépin, Québec 2024-11-07 · 762 m · Vendu 477 000 $ (3 595 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 049 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 621 343 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 675 847 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.