41 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 153,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419700793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419700793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 318 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 379 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 856 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 292 474 $ Poids 54 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 537 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 316 $ Poids 49 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 800 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 622 $ Poids 36 % |
| 7 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 833 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 134 514 $ Poids 35 % |
| 8 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 763 913 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 627 144 $ Poids 32 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 952 $ Poids 32 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 908 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 562 647 $ Poids 30 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 271 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.