1285 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 126,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419701558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027419701558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 348 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 640 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 662 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 441 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 880 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 262 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 849 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 764 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 677 $ Poids 59 % |
| 7 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 577 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 310 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 647 $ Poids 52 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 957 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 505 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 562 $ Poids 46 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 794 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 420 670 $ Poids 43 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −56 334 $ | 702 006 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.