14-20 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 208,1 m² · constr. 1965 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419701901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419701901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 344 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 615 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 637 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 711 726 $ Poids 54 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 803 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 969 $ Poids 44 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 430 $ Poids 24 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 760 $ Poids 16 % |
| 6 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +88 859 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 649 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 845 530 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.