21255-21257 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 145,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419701994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419701994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 299 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 910 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 284 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 871 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 276 $ Poids 48 % |
| 5 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 844 $ Poids 43 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 483 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 713 065 $ Poids 42 % |
| 8 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 897 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 131 181 $ Poids 38 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 979 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 547 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 748 604 $ Poids 33 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 509 442 $ Poids 32 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 797 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.