1290 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419702133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419702133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 216 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 519 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 510 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 665 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 391 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 935 $ Poids 62 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 196 $ Poids 54 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 524 966 $ Poids 31 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 816 043 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 679 237 $ Poids 24 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 407 226 $ Poids 22 % |
| 9 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 283 $ Poids 19 % |
| 10 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −85 879 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 205 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 631 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.