21 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 68,8 m² · constr. 1950 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419710117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027419710117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 691 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 183 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 582 $ Poids 33 % |
| 3 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 747 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 377 198 $ Poids 32 % |
| 4 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 560 $ Poids 32 % |
| 5 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 341 737 $ Poids 31 % |
| 6 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 605 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 056 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 897 $ Poids 24 % |
| 8 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 946 $ Poids 20 % |
| 9 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 393 122 $ Poids 19 % |
| 10 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 383 $ Poids 17 % |
| 11 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 361 979 $ Poids 15 % |
| 12 | 1364, rue du Quatuor, Québec 2024-07-02 · 723 m · Vendu 335 000 $ (4 141 $/m²) 80,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 582 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.