9-11 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 138,5 m² · constr. 1950 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419710249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027419710249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 310 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 916 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 276 139 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 339 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 412 $ Poids 59 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 867 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 690 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 636 331 $ Poids 52 % |
| 6 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 732 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 569 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 746 $ Poids 50 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 975 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 641 $ Poids 42 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 897 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 127 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 176 432 $ Poids 36 % |
| 11 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 863 $ Poids 34 % |
| 12 | 241, rue Octave-Pépin, Québec 2024-11-07 · 813 m · Vendu 477 000 $ (3 595 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 049 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 585 243 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.