5 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419710469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327536
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419710469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 680 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 463 112 $ Poids 64 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 853 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 551 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 970 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 495 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 711 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 382 604 $ Poids 50 % |
| 12 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 804 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 329 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.