21260-21262 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 172,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419711638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419711638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 377 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 688 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 656 975 $ Poids 58 % |
| 3 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 226 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 937 $ Poids 54 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 450 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 640 718 $ Poids 53 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 804 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 177 $ Poids 29 % |
| 8 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 582 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −41 815 $ | 689 763 $ Poids 23 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 867 $ Poids 22 % |
| 11 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 887 273 $ Poids 13 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 653 631 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.